Köpa hus
Ska du köpa hus? Så påverkar uppvärmningen husets driftkostnad
Två hus i samma storlek kan kosta helt olika mycket att bo i, och den största enskilda förklaringen är hur de värms upp. Så här tar du reda på husets driftkostnad innan du lägger ett bud – och det här är värt att fråga om redan på visningen.
Att köpa hus är ett stort beslut. Många tittar först på planlösningen, köket eller om trädgården passar familjen. Det är förståeligt. Men hur huset värms upp påverkar vad det kostar att bo där varje månad, i många år framåt – och det är betydligt svårare att ändra i efterhand än en köksinredning.
Uppvärmningssystemet styr en stor del av husets driftkostnad
I de flesta villor står uppvärmningen för mer än hälften av energianvändningen. Det är därför två hus som ser likadana ut kan skilja sig kraftigt i löpande kostnader.
Skillnaden ligger i hur mycket köpt energi som behövs för att få ut samma värme i huset. En värmepump hämtar en del av värmen ur marken, luften eller vattnet och behöver därför mindre el än direktverkande el, där all värme kommer från elen du köper.
Så fungerar de vanligaste uppvärmningssystemen
| System | Så fungerar det | Det här avgör kostnaden |
|---|---|---|
| Direktverkande el | Elen blir värme direkt i elementen | All värme köps som el – förbrukningen följer kylan tätt |
| Vattenburen el | En elpanna värmer vatten som cirkulerar i systemet | Som ovan, men systemet kan kompletteras senare |
| Berg- eller jordvärme | En värmepump hämtar lagrad energi ur mark eller berg | Hur väl anläggningen är dimensionerad och underhållen |
| Luft-vattenvärmepump | Värme hämtas ur uteluften till det vattenburna systemet | Verkningsgraden sjunker när det blir riktigt kallt |
| Fjärrvärme | Värmen köps färdig av din kommuns fjärrvärmeleverantör | Pris och villkor skiljer sig mellan orter |
Ett visst system är inte automatiskt bäst. Det som avgör är husets skick, storlek, hur ni tänker bo – och vad anläggningen faktiskt presterar i just det huset.
Börja med energideklarationen
Energideklarationen är dokumentet som besvarar det mesta av detta, och den finns i regel redan framtagen när ett hus säljs. Den visar hur mycket energi byggnaden använder, husets energiklass och vilket uppvärmningssystem som finns.
Energiprestandan anges per kvadratmeter och år, vilket gör att du kan jämföra hus av olika storlek med varandra. Det är den jämförelsen som är svår att göra på magkänsla.
Be om deklarationen om den inte finns i annonsen. Saknas den helt är det i sig något att fråga om.
Vad årsförbrukningen i annonsen berättar – och inte
I bostadsannonser står ofta hur många kilowattimmar huset har förbrukat senaste året. Den uppgiften är värdefull, men den beskriver de tidigare ägarnas liv lika mycket som huset.
En familj på fem använder mer energi än ett hushåll på två. Har de laddat elbil hemma, haft spabad eller föredragit hög inomhustemperatur syns det i siffran. Enligt Energimyndigheten minskar energianvändningen för uppvärmning med ungefär fem procent för varje grad man sänker inomhus – och lika mycket åt andra hållet.
Använd årsförbrukningen som en indikation när du jämför hus. Inte som ett facit för vad just du kommer att använda.
Ett billigare hus behöver inte bli billigast i längden
Utgångspriset säger inte allt om vad boendet kommer att kosta. Ett dyrare hus kan ha ett mer energieffektivt system och lägre kostnader varje månad, och ett billigare hus kan bli det dyrare att äga.
Väg samman köpeskillingen med driftkostnaderna, så har du ett underlag i stället för en känsla.
Sex frågor att ställa på visningen
| 1 | Vilket uppvärmningssystem har huset – och är det vattenburet? |
| 2 | Vilken energiklass har huset enligt energideklarationen? |
| 3 | Hur stor har energiförbrukningen varit de senaste tre åren? |
| 4 | När servades eller byttes uppvärmningssystemet senast? |
| 5 | Hur stor är den uppvärmda ytan? |
| 6 | Har el använts till något utöver hushållet – elbil, spabad, verkstad, pool? |
Svaren gör det lättare att jämföra hus, och de säger ofta något om hur huset har skötts i övrigt.
Uppvärmningen påverkar också vilket elavtal som passar
Ett hus med direktverkande el använder betydligt mer el än ett hus med bergvärme. Ju större volym, desto mer märks prisrörelserna på räkningen – och desto mer betyder det vilken avtalsform du väljer.
Det är alltså värt att titta på elavtalet i samma veva som du tittar på huset, inte flera månader efter inflytten.
Vanliga frågor
Vad räknas in i driftkostnaden för ett hus?
I driftkostnaden för ett hus ingår uppvärmning, varmvatten, hushållsel, vatten och avlopp, sophämtning, försäkring och löpande underhåll. Uppvärmningen är normalt den största posten.
Vad är skillnaden mellan direktverkande el och vattenburen värme?
Direktverkande el blir värme direkt i elementen. Ett vattenburet system cirkulerar uppvärmt vatten och kan därför få sin värme från flera olika källor – vilket ger fler valmöjligheter senare.
Var ser jag husets energiklass?
Husets energiklass står i energideklarationen, som normalt finns framtagen när huset säljs.
Går det att byta uppvärmningssystem senare?
Ja, det går att byta uppvärmningssystem, men det är en investering och enklare i hus som redan har ett vattenburet system. Därför är frågan om vattenburet eller inte värd att ställa tidigt.
Vi finns här när du flyttar in
Hör av dig till oss så hjälper vi dig i alla beslut som rör energi och elavtal.